Зміст:
Можливість орендувати потрібне приміщення є важливим кроком при відкритті власного бізнесу. Однак, перш ніж підписувати договір оренди, потрібно уважно дослідити пропозицію орендодавця, щоб не зіткнутися з неприємними сюрпризами у майбутньому. У цьому випадку, правильне та ґрунтовне розпитування орендодавця допоможуть уникнути проблем та зробити правильний вибір.
Перше, що вам слід дізнатися у орендодавця, – це умови оренди. Це включає термін оренди, вартість оренди, період оплати і вимоги по забезпечувального платежу. Важливо зрозуміти, чи включені у вартість комунальні послуги, чи вони оплачуються окремо. Також з'ясуйте, які заходи безпеки та страховка передбачені у договорі оренди.
Друге важливе питання щодо орендодавця стосується стану приміщення. Дізнайтеся, чи є якісь дефекти або проблеми, які необхідно усунути перед тим, як ви почнете скористатися приміщенням. Також запитайте, хто відповідає за ремонт та обслуговування приміщення. Важливо також зрозуміти, чи зможете ви вносити будь-які зміни до приміщення, наприклад, для адаптації його до ваших бізнес-потреб.
Зрештою, дізнайтесь про правовий статус приміщення. Переконайтеся, що орендодавець має всі необхідні дозволи та ліцензії для здачі в оренду даного приміщення та належним чином зареєстроване у відповідних державних організаціях. Також розпитайте орендодавця про можливість продовження оренди та умови її розірвання у разі потреби. Це допоможе вам заощадити час та гроші у майбутньому, якщо ваші плани зміняться.
Питання | Опис |
---|---|
Який розмір приміщення? | Уточніть площу та розміри приміщення. |
Яка вартість оренди? | Дізнайтесь, скільки коштуватиме оренда приміщення. |
Які умови оренди? | Уточніть, за яких умов ви зможете орендувати приміщення. |
Чи є додаткові платежі? | Запитайте, чи є ще якісь платежі, крім вартості оренди. |
Який термін оренди? | Дізнайтесь, на який термін можлива оренда приміщення. |
Які умови розірвання договору оренди? | Запитайте, як можна розірвати договір оренди, якщо вам буде потрібно. |
Якими є умови оновлення орендного договору? | Дізнайтеся, яких умов потрібно дотримуватись при оновленні договору оренди. |
Чи є обмеження щодо використання приміщення? | Запитайте, чи є обмеження щодо використання приміщення. |
Якими є вимоги до обслуговування приміщення? | Уточніть, яких умов обслуговування приміщення потрібно дотримуватись. |
Які питання поставити орендарю приміщення?
Відповіді на ці 5 питань допоможуть вам уникнути проблем при оренді офісу
- Що ви орендуєте? Переглянувши відповідний об'єкт, насамперед запитайте інформацію про нього. …
- У кого ви орендуєте? …
- Як перевірити надійність орендодавця? …
- Як краще прописати вартість оренди у договорі? …
- Чи компенсують ваші вкладення у ремонт?
Що запитати у орендодавця комерційної нерухомості?
Переговори з орендодавцем – на що звертати увагу, що питати, як себе вести
- Забезпечувальний платіж. Так називають платіж за останній місяць. …
- Термін розірвання договору. …
- Комунальні платежі. …
- Інтернет. …
- Доступ до будівлі. …
- Навігація. …
- Парковка для клієнтів. …
- Знижка на перший місяць.
Що потрібно дізнатись при оренді приміщення?
Виходячи з положень Цивільного кодексу та судової практики, для договору оренди нежитлового приміщення можна виділити такі суттєві умови:
- Предмет – він же об'єкт оренди.
- Ціна.
- Термін.
- Момент передачі та повернення приміщення.
- Будь-які інші, про які одна із сторін заявить як про суттєві.
Які документи запитати у орендодавця?
Які документи потрібно запитати у контрагента перед тим, як підписувати з ним договір
- Установчі документи. …
- Документ про реєстрацію юридичної особи в ЄДРЮЛ. …
- Свідоцтво про постановку на облік у податковому органі та про присвоєння ідентифікаційного номера платника податків (свідоцтво ІПН).