Зміст:
Купівля квартири – це серйозне рішення, яке потребує ретельного аналізу та прийняття обґрунтованого рішення. Перед тим, як придбати нерухомість, необхідно врахувати безліч факторів, які допоможуть зробити правильний вибір та уникнути неприємних ситуацій у майбутньому.
Один із головних факторів, який слід врахувати при покупці квартири – це її розташування. Важливо, щоб квартира знаходилася у зручному районі із розвиненою інфраструктурою. Наявність поряд з будинком магазинів, шкіл, дитячих садків та громадського транспорту буде дуже зручною для життя. Також необхідно звернути увагу на екологічну обстановку в районі – наявність парків, зелених зон та відсутність несприятливих виробничих об'єктів.
Ще одним важливим моментом, який слід врахувати, є стан будинку та квартири. При огляді необхідно звернути увагу на якість будівництва, стан фундаменту, покрівлі та систем комунікації. Також важливо перевірити стан квартири – наявність вологості, тріщин та інших дефектів, які можуть призвести до додаткових витрат на ремонт та обслуговування.
Крім того, при покупці квартири необхідно врахувати цінову категорію та фінансові можливості. Визначте свій бюджет та переконайтеся, що вартість квартири відповідає йому. Крім вартості квартири необхідно також врахувати додаткові витрати – податки, комісії агентства нерухомості, реєстрацію угоди та інші.
Чинник | Опис | Вплив |
---|---|---|
Розташування | Близькість до роботи, шкіл, медичних установ | Висока |
Ціна | Відповідність вартості якості житла | Висока |
Площа | Підходяща площа для сім'ї або індивідуальних потреб | Висока |
Інфраструктура | Наявність магазинів, кафе, парків | Середнє |
Стан квартири | Наявність ремонту, новизна окремих елементів | Середнє |
Безпека | Злочинність у районі, наявність охорони | Середнє |
Транспортна доступність | Близькість до зупинок громадського транспорту | Низьке |
Що потрібно враховувати перед покупкою квартири?
Які питання поставити продавцю
- Ви власник? У продавця потрібно попросити документи на квартиру, заснування права власності. …
- Чоловік(а) дозволив(ла) продати квартиру? …
- Хто зареєстрований у квартирі? …
- Діти є? …
- Чи було перепланування? …
- Чи дієздатність підтвердите? …
- Іпотеку виплатили? …
- Чи використовували маткапітал?
Які можуть бути підводні камені при покупці квартири?
Квартира на вторинному ринку: підводне каміння при покупці вторинки
- Покупка По довіреності По-перше, довіреність може виявитися фальшивою. …
- Незаконна приватизація …
- Неузгоджений продаж …
- Неврахована спадщина …
- Незаконне перепланування …
- Комунальні борги …
- Використання маткапіталу.
- Невраховані власники
Чи потрібно звітувати за гроші при покупці квартири?
Важливо! При купівлі та продажу квартири в одному році необхідно подати декларацію та звітувати перед ФНП про доход. Ви можете застосувати податкове вирахування за придбання нової квартири та відняти витрати на придбання проданої. Так ви зменшите ПДФО до сплати.
Що дивитися під час огляду квартири?
на що звернути увагу під час огляду безпосередньо квартири: основні моменти
- Відсутність незаконних перепланувань.
- Стан інженерних комунікацій: електрики, водопроводу, каналізації, вентиляції.
- Якість (наявність взагалі) шумоізоляції.
- Стан підлоги, стелі та стін.