Зміст:
Здача квартири є одним із варіантів інвестицій, але не завжди вона приносить очікуваний прибуток. Існує ряд факторів, які роблять цей варіант невигідним та ризикованим. Важливо враховувати як фінансові, і тимчасові витрати, і навіть можливі проблеми з орендарями.
Першим фактором, який робить здачу квартири невигідною, є високі витрати на її підготовку. Часто потрібний ремонт та меблювання, що може обійтися у значну суму. Крім цього, необхідно врахувати витрати на рекламу, пошук орендарів та послуги агенцій зі здачі нерухомості. Ці витрати можуть значно знизити прибуток від здачі квартири.
Другим чинником, який слід враховувати під час розгляду здачі квартири, є підвищений ризик неплатоспроможних чи недобросовісних орендарів. Вони можуть затримувати платежі або завдавати шкоди квартирі, що спричинить додаткові витрати на відновлення та ремонт. Крім того, процес виселення несумлінних орендарів може зайняти багато часу та викликати багато клопоту.
Також варто враховувати, що здавання квартири потребує тимчасових вкладень. Власник повинен постійно бути готовим вирішувати проблеми, що підходять, підтримувати комунікацію з орендарями і контролювати стан квартири. Якщо квартира знаходиться в іншому місті або країні, ці труднощі можуть бути ще більшими.
Причина | Опис |
---|---|
Втрата контролю | Орендарі можуть зашкодити квартирі або порушити її правила користування. |
Несвоєчасні платежі | Орендарі можуть не сплачувати орендну плату вчасно, що призведе до фінансових незручностей. |
Ризики виникнення судових спорів | Здача квартири в оренду може призвести до конфліктів з орендарями, які можуть закінчитися судовими розглядами. |
Додаткові витрати | Здаючи квартиру в оренду, ви можете зіткнутися з додатковими витратами на ремонт, обслуговування та комунальні послуги. |
Порушення приватності | Орендарі будуть проживати у вашій квартирі, що може порушити ваше приватне життя та комфорт. |
Непередбачуваний ринок нерухомості | Ціни на оренду та попит на нерухомість можуть незадовольняти ваші очікування, що може виявитися невигідним. |
Чи можна заробити на здаванні квартири?
Доходи від оренди квартири. Залежать від розмірів житла та району проживання. В середньому, якщо здати квартиру в оренду на рік, можна за цей час заробити приблизно від 3 до 11% її ринкової вартості. Ціна підвищується, якщо будинок розташований близько до зупинок транспорту, а в районі розвинена інфраструктура.
Що вигідніше здавати квартиру чи будинок?
Що вигідніше здавати Якщо йдеться саме про довгострокову здачу, то здавати міську квартиру, як правило, вигідніше. В основному через те, що її зміст потребує менших витрат. Проте ситуація у 2022 році така, що житло простіше продати, а виручені кошти пустити до зростання.
Коли вигідно здавати квартиру?
З погляду ціни здавати житло подобово завжди вигідніше, ніж на тривалий термін. В ідеальній ситуації, коли квартира зайнята всі 30-31 день на місяць, вона приноситиме в 2,5 рази більше виручки. Крім того, підвищується періодичність виплат — ви отримуєте гроші не один, а кілька разів на місяць.
Який штраф за нелегальне здавання квартири?
Згідно зі статтею 198 Кримінального кодексу Росії боржник карається штрафом у розмірі від 100 до 300 000 р., або його можуть засудити до примусових робіт строком до року, арешту на півроку або позбавлення волі на 1 рік. До кримінальної відповідальності боржника притягають, якщо сума несплати становить понад 600 000 грн.